天津一个全新的房价梯度已形成!

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团泊东的福盛公元乐府今年3月高层9500元/平米,6月份降到了8300元/平米,现在7月份给到了7800元/平米。

现在的团泊东,单价1万已经扛不住了,9000也不走量,已经掉到了7000。

地价也有线年,碧桂园团泊东地块楼面价5600元/平米;2019年,北大资源团泊东地块楼面价3505元/平米。

南开区地王即将出街,房价梯度会再拔高,现在天花板是崇德园,接下来就不是了。

按照梯度来说,南站、精武镇、南运河应该回到1万+,事实也如此,对于它们来说,2万是个坎,冷与热取决于迈不迈。

融侨阳光城皓月18800元/平米;中交樾公馆18000元/平米;万科西庐、金地艺墅家时不时还要推出18000元/平米的特价房

河西区只有新八大里能扛住4万,新梅江要想走量就得低于4万,比如新梅江锦秀里,天津全运村也38000元/平米起了。

河北区只有海河沿线万的可能,但也确实给过低于4万的特惠,看来,想走量,也不能过4万。

红桥区想卖的好,必须在3万以内,回想一下泰达城河与海2万8的价格,九和府从2万9降到了2万5。

往回看,天津从5-3-2-1的梯度涨到了6-4-3-2的梯度,现在又回落到5-3-2-1的梯度。

因为降价的习惯性影响是,打破现有房价格局,然后在买房人心里构成新的地段价值标准,之后都将参照这个新标准。

精武镇、铁东北路地价回到1万,才有了现在2万以内的新房价格;静海、武清、宝坻等远郊区域,天津泰达附近房价地价回到3-5千,才出现如今1万出头的房价。

要等的那句线日,中央政治局会议定调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这在我们的“想象力”范围内,调控不会放松,不会解除限价、限购、限贷、限售,楼市政策也不会反转。

房价梯度大的地方就是“短刺激”,差价思维会燃起买房人的情绪,比如生态城,比如华苑西。

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