高档社区不高档要想搬新家先拆门——滑县建业·壹号城邦存在重大缺陷

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花了六十多万块钱,等了一年多时间,好不容易交房给了钥匙,安阳市滑县建业·壹号城邦的新业主岳先生却怎么也高兴不起来。因为建业公司设计建造上存在重大缺陷,包括他在内的208名业主想要搬新家,必须拆掉新房子的门,这让他们无论如何不能接受。

作为这个河南知名房企在滑县开发的首个房地产项目,建业·壹号城邦自开建伊始,便以社区高档、售价昂贵闻名遐迩。

公开资料显示,建业·壹号城邦项目总占地面积288亩,建筑面积47万㎡,项目建成后可容纳3032户住户,属于万人大型社区。

建业·壹号城邦头顶光环,即便五六千元的单价在滑县这个国家级贫困县实属不低,买房者仍趋之若鹜。岳先生就是其中一个。

“都说建业的房子好,咋设计出壹号城邦这样的垃圾?”岳先生说他现在很后悔,“要知道这样,当时说啥也不在这儿买房。”

岳先生的房产在建业·壹号城邦16号楼,出电梯还要沿着狭窄廊道左拐右拐;新房门上的红色装饰上,“建业集团欢迎你”格外扎眼。

记者打开房门,发现果如岳先生所说,房门右开到底,基本与对面的水电井墙壁垂直,其间仅留下60厘米左右的空隙,体胖者尚需侧身而过,沙发、立柜等大型家具根本不可能抬到房子里去。

“光我们16号楼,一层两单元4个边户,整栋楼26层就有104多边户,加上15号楼,一共涉及到208户。”岳先生说。

岳先生说,15、16号楼9月30日交房,到了10月8号的时候,业主们都气不过,想要个说法,“售楼部的人说,就是这样设计的,搬家具得先把门拆喽,要不从阳台往上吊!”

“你说说这线层,恁大的家具,咋从阳台往屋里吊?”岳先生指着窗外说,最后气得自己都笑了。

“好多人都说,建业更改了原来的设计,把原本左侧的水电井挪到了右侧,正好把两边边户的房门堵上了。”岳先生说。

为证实自己的说法,岳先生手机展示了一张图纸,“业主里有人通过关系,建业的房子为什么贵找到的建业·壹号城邦原来的施工图纸,水电井就在左侧。”

在岳先生的指点下,记者仔细查看这张图纸,果如他所说,施工图纸与实际户型基本相符,只是水电井的位置跟实际有所偏差。

按照这张“施工图纸”,水电井应在岳先生的房门右侧,房门右开自然没有问题,只是图纸上没有标识任何与建业相关的信息。

岳先生说,10月8日向开发商反映问题时,就有业主提出这个问题,但遭到建业方面否认,“更改设计是大事儿,他们当然不会承认!”

对此,岳先生说,他大学毕业没多久就在监理公司工作,后来一直在建筑工地上当技术员至今,“我们之所以认定是建业更改的图纸,因为是不是这栋楼的原图纸,但凡有点技术底子,一眼就能看出来。”

建业·壹号城邦存在如此重的设计缺陷,是如何通过层层审核并最终通过验收的?谁该为此承担责任?开发商又如何向业主解释?

滑县建业城市发展有限公司营销部经理魏世彪告诉记者,建业·壹号城邦当初是由郑大设计院设计的,“当时就(边户开门不便进大型家具)这个问题,设计部还进行过激烈讨论,最终确定现在的设计。”

魏世彪否认了业主质疑的建业私自更改建筑设计的问题,称即便施工过程中出现问题,需要更改前需要经过有关部门的批准,“包括这次,如果对边户业主的房门进行修改,也需要向有关部门批准。”

至于何时解决边户门开启不便进大型家具的问题,魏世彪说经过内部商议,他们已经准备了两套整改方案,10月15日之前提交业主讨论,“充分征求大家的意见后,我们会尽快处理”。

岳先生和不少业主表示,郑大设计院是省内知名的设计机构,建业集团又是省内最大的开发企业,“重重把关、激烈讨论下,建业·壹号城邦还能出现这样低级的错误,真让我们对建业集团失望至极!”

建业地产河南市场占有率下降 走出河南雷声大无雨点,8月20日晚间,建业地产股份有限公司(以下简称“建业地产”,发布了截至2019年6月30日止六个月中期业绩公告。对于营业收入的增长,建业地产表示,主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。

8月8日下午,建业新生活商业管理有限公司“商业品牌发布会暨16城26座项目推介会”成功举行。

,国家市场监管总局发布的《关于30批次食品不合格情况的通告》(2019年第7号),涉及我省2批次不合格食品,现将核查处置结果通告如下:郑州枫美泊悦进出口贸易有限公司(中国总经销商)经销的“贝贝美食家车厘子香蕉菠菜混合泥”不合格

高档社区不高档,要想搬新家先拆门——滑县建业·壹号城邦存在重大缺陷,花了六十多万块钱,等了一年多时间,好不容易交房给了钥匙,安阳市滑县建业·壹号城邦的新业主岳先生却怎么也高兴不起来。按照这张“施工图纸”,水电井应在岳先生的房门右侧,房门右开自然没有问题,只是图纸上没有标识任何与建业相关的信息。

建业地产董事局主席胡葆森:不调控房价会更高

董事局主席胡葆森在“两会”上,都会就房地产及当下改革发展的热门话题提出建议。今年“两会”前夕,随着“国五条”等出台,

胡葆森:不调控就更高。从1998年停止福利分房,十几年里有一个症结就是,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://familycouponnetwork.com/,河南建业保障房供应量太小,跟需求不成比例。即保障房在总供应的比例中不超过10% ,而70%的需求群体都是中低收入者。没有充足的保障房供应,有钱的、没钱的都到商品房市场中,这就造成了房价的上涨。从“十二五”开始,保障房建设有了量化的指标,五年要建3600万套。再用三五年或五六年,保障房总量增加后,整个房价就可能趋于理性。现在路径出来了,就只是时间问题,十几年的欠账不可能一年就还上。

新京报:关于保障房,你这次上会提出避免保障房资源浪费。河南建业这是基于怎样的考虑?

胡葆森:应该说,大规模实施保障房建设是一个新课题,在规划、建设、分配等方面就可能产生问题。我们看到,有多个城市出现保障房推出规模大于申请规模,建的房子没人住,这就是警示。

胡葆森:新加坡和我国香港地区的方法就很好,根据个人申请情况建设,申请人需要排队。这个办法核心就是,真正把握保障房需求,按申请需求进行建设,有计划地供应。

胡葆森:应该中性看待房产税。房产税是房地产进入成熟期后的必然选择,通过增加持有物业的成本,对投机和投资性需求有一定的抑制作用。但我们也看到,房产税从开始提出来到试点,到现在要扩大试点范围,也至少应该有七八年了。这不是个很简单的事情。房产税推出的一个前提,是针对现在已经出售的商品房,究竟有多大的规模,这些房子在什么人手里,都需要详细的基础性调查,以及明确对哪些房子征收,这是推出房产税的一个基础,工作量相当相当大。

新京报:城镇化是当下的热点。你说过城镇化不等于房地产化,但城镇化也需要房地产业。过去几年,房企中出现了“向二三线进军——重回一线”的摆动。你怎么看这一现象?

胡葆森:到哪儿去发展,其实是企业的一个导向问题。建业深耕河南,包括在省会城市、地级市、县级市拓展,是战略导向;而很多企业,95%、96%甚至99%的企业还是机会导向。机会导向不是错,但从企业长期存续发展的角度来说,不成熟。

胡葆森:说到城镇化,要明确城镇化推进的主体是谁,可以是政府;但建设的主体是谁?我个人认为应该是社会力量,包括开发商、金融机构等。

城镇化面临的最大问题,还是政策不够配套。政府如果有城镇开发的完整政策出台,特别是引导开发商直接进入中小城市、乡镇的鼓励性政策,才能吸引企业前去。建业集团新动力待遇这是推进城镇化急需解决的一个问题。在产业发展方面,城镇化的区域有产业升级,吸纳就业,开发商看到商机,为什么不进呢?

如果巴特勒真的离开森林狼那么新赛季森林狼还能否进入季后赛?

如今巴特勒终于和森林狼摊牌了,并且指名希望森林狼将自己送到快船尼克斯篮网其中之一,那么如果最终巴特勒真的离开了森林狼,那么这支球队在新赛季还能否继续进入季后赛?要知道上赛季如果没有巴特勒的存在,森林狼极有可能无缘季后赛名额,森林狼新赛季阵容而森林狼此前上一次进入季后赛还要追溯到04年。

首先巴特勒的离开必将会造成森林狼阵容实力上的大幅下滑,上赛季巴特勒在场时森林狼的胜率是62.7%,而巴特勒因伤缺战期间,唐斯和维金斯两大状元郎的带队胜率却只有52.2%,也就是说巴特勒在场时森林狼的胜率能够提高10%以上。而上赛季西部排名第九的掘金,他们的常规赛球队胜率是56%,所以唐斯和维金斯的带队胜率根本不足以支持球队进入季后赛。

其次从西部的整个格局来看,新赛季西部诸队的实力都得到了明显的提升,勇士火箭自不必说,开拓者爵士也保留了上赛季的核心阵容,马刺雷霆则补强了球队阵容,詹姆斯带领的湖人不出意外也要占据一个季后赛名额,而、掘金、独行侠等队也具备了争夺季后赛席位的实力。

因此如果森林狼在这个夏天失去了巴特勒,那么他们极有可能失去季后赛的位置。要知道上赛季森林狼其实完全是依靠巴特勒最后时刻带伤上阵,才勉强在淘汰掘金挤进季后赛。并且新赛季锡伯杜还将是森林狼的球队主帅,但是阵中却少了“铁人”巴特勒,其他球员的受伤概率也必将大幅提升,一旦双状元出现伤病,那么森林狼真的可以直接选择摆烂了!

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野狼进村咬鸡叼鹅自钻鸡笼

前几天,在白城市洮北区牧场内,一只野狼进村吃咬鸡叼鹅后,自己钻进鸡笼被农户擒住。日前,这只野狼被放回大自然。

10月6日晚,在白城市洮北区牧场第三分场马万有家,忽然传来鸡飞狗跳的声音,马万有赶紧出门一看,家里的鸡死了一地,“有十多只,笼子里还有几只没死的。”马万有说,他随后到了房后面,看到一只狼在鹅圈附近转了两圈儿,一溜烟儿跑了。没过多久,狼又回来叼了只鹅走了,这次马万有把死鸡捡回鸡笼,又在鸡笼处放了驱逐设备,两个儿子准备了叉子、长棍,准备再看到狼进行驱赶。果然,狼又回来了,可结果却出人意料。“通过视频看到狼在鸡笼处转了一圈儿,直接钻进了笼子。”马万有一看,这下好了,两个儿子赶紧冲出去,将鸡笼的门锁住。马万有知道野生动物不能乱打,困住狼后就给森林公安局打了电话。

白城市森林公安局治安大队大队长刘宇说,由于持续修复湿地和草原,白城的生态环境有了很大改善,野生狼的视频一些野生动物陆续出现。马万有家控制住野狼后,森林公安第一时间赶到他家,利用将野狼麻醉后,送至野外放生。受损农户可以按照相关规定得到相应赔偿。

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勇立潮头敢为先 奋楫扬帆行致远——六安经济技术开发区建区以来发展成就综述

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70年皖西大地风云涌,六安经开奋力争先立潮头。1992年5月,沐浴改革开放总设计师同志南巡讲话的春风,六安经济技术开发区应运而生。1993年5月被批准为省级经济技术开发区,2013年晋升为国家级

1992年5月,沐浴改革开放总设计师同志南巡讲话的春风,六安经济技术开发区应运而生。1993年5月被批准为省级经济技术开发区,2013年晋升为国家级经济技术开发区。园区先后获批省级新型工业化产业示范基地、“产城一体化”试点开发区、首批知识产权示范园区。

作为全市改革开放的“试验田”和“桥头堡”,建区20多年来,在市委、市政府的坚强领导下,广大园区建设者始终与改革同行、和时代共进,抢抓机遇、锐意进取,推动园区实现了从无到有、从小到大、从农田阡陌到产业集聚、蓬勃发展的精彩跨越。进入新时代,广大开发区人紧紧围绕打造“工业强市主板,绿色振兴高地”的目标要求,以提高质量效益为中心,强化创新驱动,加快转型升级,在高质量发展中勇立潮头,不断续写着新的荣光。

这是一组令人激情澎湃、无比震撼的数据:2018年,该区实现地区生产总值81.7亿元,是有统计数据的1999年的61倍,年均增长124%;规模工业总产值188亿元,是1999年的125倍,年均增长129%;规模工业增加值39.5亿元,是1999年的72倍,年均增长125%;完成固定资产投资41.7亿元,是1999年的15倍,年均增长115%;财政收入实现20.45亿元,是1999年的682倍,年均增长141%;进出口总额17338万美元,是1999年的87倍,年均增长126%。

开发区是项目投资的“热土”、产业集聚的“高地”。如果把开发区比作一辆奔驰向前的列车,那么招商引资工作无疑是主引擎。建区以来,该区始终把招商引资作为发展的第一要务,牢固树立“一切围绕招商引资、一切服从招商引资、一切服务招商引资”理念,坚持“请进来、走出去”,着力挑商选资、招大引强。“十三五”以来,累计引进二三产项目153个,其中亿元以上项目92个,累计到位内资158.79亿元、外资2.12亿美元,培育形成了以博微长安电子、星瑞齿轮传动、江淮永达机械为代表的高端装备制造产业,以艾莱依服饰、星星服装、海洋羽毛为代表的都市时尚产业,以中财管道科技、墙煌彩铝、瀚海新材料为代表的新材料产业,以华润雪花啤酒、华润怡宝水、九仙尊霍山石斛、丹皇生物、华源制药、奔马先端科技为代表的食品医药健康产业,以渠道网络科技、传化物流、红星美凯龙、居然之家为代表的现代服务业等“131”产业体系,全市招商引资“主平台”的作用充分凸显,园区产业集聚效应大大提升,先进装备制造业获批全市第一批战新产业集聚发展基地。2018年,该区实现工业总产值188亿元、同比增长17.3%,其中,高端装备制造和新材料两大主导产业分别实现产值86.8亿元和34亿元,同比增长6.8%和28.3%。

创新是引领发展的第一动力,实现创新驱动是转变发展方式、优化产业结构、转换增长动力的根本抓手,是推动高质量发展的基石。该区连续十年出台奖励措施,制定高质量发展战略实施办法,鼓励引导企业转型升级、做大做强、做精做优,园区发展新动能被进一步激活,全市工业经济“主战场”的作用得到进一步发挥。截至目前,园区拥有企业2824家,其中,规模以上工业企业117家,产值超亿元工业企业48家,超10亿元工业企业4家,年度纳税超千万元工业企业11家;高新技术企业30家、战略性新兴产业企业52家,总数均居全市第一;省级“专精特新”民营企业32家,省级两化融合企业13家,省级以上企业技术中心、院士工作站、工程技术研究中心等27家;安徽名牌26个。博微长安电子是全市第一家获得国家企业技术中心认定单位。园区有效发明专利404件,每万人发明专利拥有量101件,其中,五粮泰生物获省专利金奖,实现全市专利金奖“零”的突破。通过实施直接融资三年行动计划,瀚海新材料、星星服装在“新三板”成功挂牌,江机数控、星星包装等在区域性股权交易中心挂牌,迈明亚克力、正峰日化、华康医疗器械、联讯智能等4家企业完成“科创板”挂牌,渠道网络、奔马先端、五粮泰生物、江淮永达机械等上市工作正稳步推进。加快创新服务平台建设,2017年以安徽省渠道网络股份有限公司为运营主体的渠道网络众创空间通过省级登记备案。

环境是金,服务是最好的邀请函;筑巢引凤,需有良枝而栖。近年来,园区把优化软硬环境作为推动发展的“先手棋”。坚持围绕项目、量力而行、适度超前、加快配套,截至目前,园区规划控制面积扩大到90平方公里,建成区面积30平方公里,新建道路130公里,形成“五纵七横”的路网格局,水电、雨污、供气、绿化、亮化等配套工程日益完善。加快建设标准化厂房和创新创业孵化基地,11.2万平方米的六安现代科技产业园、18万平方米的联东U谷六安智造产业园部分建成。先后规划建设了香榭花城、新加坡御苑、曙光龙泽府第等27个功能完善、配套齐全的商住小区共480万平方米,皖西大道老城改造初见成效。建成不同规模的变电站4座、150蒸吨集中供热中心1座,总处理容量8万吨、一期日处理能力2万吨的工业污水处理厂投入运营,园区承载能力大为增强。围绕打造“四最”营商环境,该区着力提升“互联网+政务服务”水平,实施工业项目审批制度改革,勇土车图片大全为企业提供高效快捷的政务服务。加快智慧园区项目建设,成功入选安徽省十大新型智慧园区试点,成为全市唯一一家试点园区。创新实施“三重两上”项目(重大招商项目、重点建设工程、重要遗留问题,规上工业企业、限上商贸企业)调度工作机制,实行按月调度,加强考核问责,全力推动重点工作提速增效。建立联系包保帮扶制度,常态开展“四送一服”双千工程和“暖企行动”,打好帮扶“组合拳”,帮助企业解决了一系列用工难、人才缺、资金紧、成本高等问题,促使企业提振信心、加大投资、技改扩建,扎根园区发展的决心更加坚定。

该区把加强党建工作、深化改革创新作为提升工作效能、激发党员干部干事创业精气神的“加速器”。一方面,树立抓好党建就是最大政绩的观念,扎实开展保持党员先进性教育、学习实践科学发展观、党的群众路线教育实践、“三严三实”专题教育、“两学一做”学习教育等集中性教育活动,统筹推进机关、非公经济组织和社会组织、村居和事业单位基层党组织建设,全面加强党员干部的思想建设、组织建设、制度建设和作风建设,不断激发基层党建内生动力。另一方面,充分发挥全市改革开放“试验田”作用,借鉴先进开发区经验,组织实施机关人事管理制度改革,实行全员竞聘上岗、岗位与薪酬挂钩,同步制定了一系列工作制度、管理制度和考核奖惩制度,促使整个机关风气变好、作风变实,激起了干部员工“一池活水”。严格落实党风廉政建设“两个责任”,持续开展中央巡视整改“回头看”和省委巡视、市委巡察反馈问题整改,有序推进“讲重作”、“讲严立”、“严强转”、“三个以案”等专题警示教育,从严从实,整肃立规,做到标本兼治,着力构建“亲、清”新型政商关系,园区风清气正、干事创业的氛围正在逐步形成。

让居民共享发展的红利,这一理念在该区建设发展过程中得到了鲜明的体现。坚持以人为本,园区从居民最关心、最需解决的问题着手,倾力抓好征收安置、教育卫生、社会保障等关系群众利益的工作。稳步实施各类民生工程,建成安置房和保障性住房12869套111.64万平方米;开发区敬老院建成运营,有效解决开发区五保户和失能、半失能人员集中供养问题。完成长江苑小区、西花园小区、世纪景园小区、寿春路小区、裕民小区、花园小区等老旧小区改造工程,皖西大道沿线老城改造步伐加快。医疗卫生事业健康发展,开发区医院、中山医院积极争创“二甲”医院,新华中医院新址主体封顶,社区卫生服务中心提档升级,园区连续多年荣获“城区人口和计划生育先进单位”称号。教育事业蓬勃发展,学校标准化建设实现全覆盖,六安中学、皋陶学校新校、皋陶小学一体化加速发展。脱贫攻坚强力推进,672户1705名困难群众实现稳定脱贫。逐步完善社会保障,安全生产常抓不懈,全力促进和谐稳定,着力抓好农村人居环境提升,聚力打好污染防治攻坚战,让群众的获得感、安全感和幸福感显著增强。

潮平两岸阔,奋楫正当时。回顾往昔,六安经济技术开发区20多年的辉煌发展成就,令人心潮澎湃、倍感自豪;放眼未来,六安经济技术开发区人更加意气风发,斗志昂扬。沐浴着新时代的光辉,六安经济技术开发区按照“红色土地、绿色发展”的战略部署,抢抓合肥都市圈和合六经济走廊建设机遇,围绕“三融合三为主”(产城融合、以产为主,二三产融合、以二产为主,科工贸融合、以战新产业为主)的功能定位,加快推动发展质量变革、效率变革、动力变革,全力建设现代产业体系,充分发挥国家级开发区在区域经济发展中的窗口示范和辐射带动作用,为推动绿色振兴发展、建设新时代幸福六安作出新的更大的贡献。

勇冠三军 第三代福特福克斯RS官图解析

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时隔5年之久,福特福克斯RS再次成为了世界瞩目的焦点。在确定于3月份日内瓦车展正式亮相之前,新车已经率先通过网络向世人袒露真容,而官方通稿中的点滴讯息也不加掩饰的将新款RS

的核心技术提早公之于众。如此大张旗鼓,足见福特汽车的胸有成竹。但在通览全文之后,我认为其中最为要紧的,是新车未来将面向全球市场销售,这意味着这款代表福克斯车系最高性能的最新力作有望首次登陆中国市场。

不仅仅是福克斯RS,近来福特品牌的性能产品一直表现得颇具强势。回想不久前底特律车展发布的全新FordGT、Shelby GT350RMustang和全新F-150Raptor,这些顶级性能的车款名称曾多次撑起平面及网络的媒体头条。当然,对于车辆性能的极致追求向来是福特汽车的发展宗旨,这一切都源于福特品牌对汽车运动的热衷,而RS标识所代表的含义也正是“Rallye Sport”。

2008年七月,第二代福克斯RS正式亮相伦敦车展,并于次年一季度在欧洲地区发售。其搭载了来自沃尔沃的2.5L直列五缸涡轮增压发动机最大功率300Ps,最大扭矩400Nm。在此基础上,运动型限滑差速器的装备,更奠定了其优异的操控性能。

此后的2010年,福特汽车又推出一款名为“RS 500”的限量版福克斯RS车型。其最终产量仅为500台,且全数供应欧洲市场。经过升级之后的2.5T涡轮增压发动机最大功率已达257kW(350PS),峰值扭矩为460Nm。令人惊愕的性能数据加之其独特的亚光黑色漆面涂装,使这道仅供少数人享用的“旷世佳肴”至今仍为广大福特车迷津津乐道。

日前,爱卡汽车从工信部获得了广汽丰田全新SUV——威兰达车型的申报图。威兰达定位为一款紧凑级SUV,是一汽丰田RAV4荣放的“姐妹车”。

日前,爱卡汽车从相关渠道获悉,北京现代新一代悦纳将于10月30日正式上市。新一代悦纳融入了最新家族式设计元素,勇士造型更为时尚动感。

日前,爱卡汽车从相关渠道获得了一张本田全新飞度的预告图。从该图片中我们能看出全新飞度的整体轮廓变的更加圆润,动力方面目前没有详细信息。

10月17日早报:五菱宏光PLUS正式上市;比亚迪e1青春版车型上市;宝马2系Gran Coupe官图;瑞虎5x HERO 1.5T高能版上市等。

10月17日,新名爵ZS将于今日正式上市。新车外观及内饰进行了重新设计,勇土车图片大全配备了斑马智行3.0系统及L2级驾驶辅助系统,并搭载来自通用的全新1.3T发动机。

记者暗访广州看房团 销售用这3招拿下客户(组图)

周日(9日),一间中介公司在广州珠江新城地铁口先后发出10台大巴,从广州通往佛山投资“不限购”的商业,下午两点多的最后一趟大巴,仍有客户“挤不上去”。

大巴驶向的前方,是让人“缺氧”的售楼部、“说话靠喊”的现场,以及三批销售人员按照“进阶”步骤轮流说服、让广州客户“动心和兴奋”、让“本地人听了冷笑”的投资描述……

在这样的画面中,广州客在佛山投资火热,这其中有多少人是在“套路”下,被“拍死”在了现场?

一车一车的看房客从广州珠江新城地铁口附近出发,前往佛山、肇庆、江门等地,下午2点15分是最后一班,但销售显然很淡定:“这么多人,肯定还会加车。”

在他旁边,依然有大批挤不上前9趟大巴车的看房客焦急地踮起脚远眺,以及围在他们旁边不停介绍着推销项目情况的销售人员。

“怎么还没来?”间隔20分钟的发车频次并不算慢,但已有看房客不停询问身边的销售。这些看房客将去的是位于佛山的一处项目,在电话里,销售人员对他们宣称,这是全国仅有的几个医疗器械批发的会展中心之一,现铺只需要40多万元,前6年包租,8年包回本。

人群一阵躁动,原来是大巴来了,众多销售人员一拥而上,将尚未停稳的大巴堵住,个个都想上车为客户占得几个座位,尽早赶到销售中心,希望谈成一单业务。

争不到位置的销售,立刻掏出手机准备呼叫滴滴快车——时间不早了,一来一回2个小时的车程对彼此来说都是个不小的时间成本。

暗访的南都记者终于踏上“第10班”大巴。等了大概五分钟左右,看房大巴正式朝着佛山方向缓缓发动。对于大巴还未满员这种现象,销售们显得习以为常,并表示“不用等了,抓紧时间出发,而且早点去到可以有更多选择”。

工作人员介绍,看房大巴都是按照时间表执行发车,“关键是看时间点,人没够也没关系,最多迟5-10分钟,特别是下一辆大巴驶过来了就马上出发”。

在广州五羊新城、纪念堂地铁站和珠江新城等地,到了周末这类特殊的“免费城际巴士”不在少数,并且已经形成规模化运行。

在每个周末难以计数的这类大巴飞驰的终点,是有些客户“只看看,不买也没关系吧”,或者“今年投资了明年能赚几十万吧”的念头。

2 / “Call客”公司大巴开往何方?主打非住宅“说去佛山,结果被拉去肇庆”

“我们这边有大巴开去佛山那边看盘,免费的。”不久前,南都记者接到来自广州的一位楼盘推销人员的电话,该位工作人员告诉记者,其公司有定期组织大巴到佛山多个地方看房子,其类型涵括商业公寓、商铺和住宅等。“周末大巴量特别多,一天差不多有20辆车发出。”

当记者表现出“有意向”,开始咨询的时候,工作人员便开始滔滔不绝地介绍起。

当南都记者进一步追问,“这类看房大巴是否正规”时,该工作人员当即回应,“这个不用担心,我们是楼盘的正规销售来的”。

不过,在抵达集合地点时,之前在电话里说好的“现场可以选择相关的看房地点”等条件,则被“这个车就是指定到XX”、“住宅部分已经卖完了”、“还没有新盘对外开放”等原因为由直接带到佛山的某指定项目。

“上次一个看房大巴说去佛山三水,结果把我们拉去了肇庆。”遇到同类情况的客户不仅南都记者,一位来自广州的消费者王小姐同时向南都记者爆料。“后面她们还不断给我打电话。虽然动心过,不过因为没时间,还打算下次去看看。”

随着包括广佛在内的多个城市住宅调控升级,“不限购,不限贷”成为了这类“渠道”公司或者被称为“Call客”公司的工作人员,向投资者推介项目的主打理由之一。

“不限购,不限贷。一层可以做两层用,50平方米可以做三房。就在季华园地铁口。”

“千灯湖地铁站附近的不限购公寓,4米5层高,宜商宜居。您听说过佛山千灯湖吧,金融高新区。”

一天时间里,南都记者就接到两个这类项目的推荐电话。据知情人士透露,此前这类看房大巴除了非住宅之外,还有很多例如三水等周边镇街区域的住宅项目,不过,随着投资客的增加,很多这类住宅项目也没货,或者不再与渠道公司合作,或者“封盘”等涨价。

来自佛山中原策略研究中心的数据统计显示,受到广州限购等外围因素以及投资买家的持续推动,3月份佛山中心区的商业公寓成交面积创下今年新高,达到12.82万平方米。

而火热程度丝毫不输中心区的,还有不少周边镇街的商业公寓和部分“集体用地性质”的商业产品。这部分尚未被统计在内。

3 / 佛山售楼部这些套路,将客户“拍死”在现场推销一式:轮番轰炸“3年后的价格你想想,那得多高了?”

“这个项目附近就有佛山西站,未来是华南板块最大的交通枢纽中心,在这附近还会规划建设有佛山3号线,直接无缝对接。这次推出的商铺,是有50年产权的,与广州的租用使用权不一样,这是实打实的商铺,十分值得投资……”

在争到“第10班”大巴位置的销售,开始在车上进一步介绍这班车终点所在的项目情况。这样的介绍语,在从珠江新城地铁口出发到这处位于南海罗村的项目,一直持续了1个多小时。

从大巴车下来,入眼的就是一片人山人海,从销售中心的大门外,还架设了数台音响,伴随着大分贝的音乐,偶尔传出“XXXX号已经被订了,重复一次,XXXX号已经被订了”的通知。与此相对,场外布置的桌椅已经坐满了客人,来自项目的销售正在扯着嗓子跟客人详细介绍项目的投资价值。

迎面走来两名销售接过客人,将客人带到销售中心的沙盘旁介绍项目,从政府背书、交通、产业集聚等区位因素,一点不落下。

“这个属于政府投了10亿元重点扶持的项目,未来是要将它打造成全国仅有的三个医疗器械产业中心之一,可以说这是一个十分有前景的项目。”

“我们的位置就在这里,可以看到,这个项目位于佛山大道跟三号线的双中轴交会处,从这里出发,15分钟轻松到达广州荔湾区,海珠区商圈;30分钟直达天河越秀中心。”

“知道这里的主导产业么?是医疗!这里将要打造成为一个华南医博城,总建筑规模38万㎡,规划进驻企业3000家以上,预计年总产值超400亿元,首批300家医疗器械名企已确定进驻,未来随着这个商圈做大做旺,说是未来的广州十三行都不为过。”

“投资有风险,但这个风险我们替你承担了。我们承诺,前6年统一经营管理,前3年有返租回报,后三年就按当时租金2/8分成!你还需要担心什么?可能前3年铺租才2000多元,等这个商圈成型,3年后的价格你想想,那得多高了?”

销售二式:成功哲学“跟你一样也是广州客,昨天一口气买了8个铺位,这就是有眼光。”

完全不给客人考虑的时间,销售用光笔在沙盘上指划勾勒,嘴里不停地抛出一个又一个颇具吸引力的卖点,有部分客人就此下订,认购了若干商铺。如果有些客人表现出犹豫,销售们还准备了一招。

“跟你一样也是广州客,昨天就在这里一口气买了8个铺位,为什么?这就是有眼光。你不信,我给你看图。”嘴上说着,销售一边用随身携带的iPad打开一张疑似在柜台签字的男子背影,随手一滑,第二张就是联排8个铺位的清一色的签售字样。

“我来给你算一笔账。”销售收起iPad,熟练地诵背出一套计算利润的公式:如果在该项目的商铺按总价40万元的预算购买得一个商铺位,项目发展商承诺包租6年,第一年按照租金6%的收益返还,第二年8%,第三年10%。后三年更按照租金的2/8分成,如此算下来每月平均净收益2333.3元,年均净收益28000元。

“还不算入场费、过户费等等,物业费也不用你交,如果你一次性买了8间,那可是一年就纯收入20多万的投资啊!”销售将购置物业后的美好前景直接套在客户身上。

毕竟不是所有人都能有如此“大手笔”一次购入8间,将投资前景拔高以后,销售也懂得拉近,讲究“接地气”。“毕竟每个人预算不一样,哪怕买不了那么多,买个1间2间也是可以的啊,40万与其放银行贬值,还不如拿出来投资呢。一年近3万的收益,哪里找?”与之前“连珠炮”一般的凶猛推销方式不一样,销售人员在这个阶段会选择降低语速,表现得十分耐心。

如果前两招依然没能将客户留住,走到场外以后,之前片刻不离身的2位项目销售人员中的另一个“隐形人”终于现身。这位销售选择打的是“人情牌”。

“你认真看看,这里这么多客人来买,难道他们就线多个铺位,昨天开卖到今天就卖了100多个,我给你看看销控表,就只剩这么一点了。”该销售人员从前台拿出一份翻烂了的表格,手中不停地翻,足足翻了七八页才找到几个尚未被订购的商铺。

“我是真觉得可惜。这个项目是有政府扶持的,项目前景是很好的……”该销售开始重复第一式里的疲劳轰炸。

紧接着就是第二式。“那个一口气买了8间商铺的广州客你知道了吧?我这有一个朋友,早些年听我的建议,在佛山这里某地段买了一个铺,现在都辞职了,就在家里收租。他还问我哪里值得投资,证明他信得过我。”该销售说。

和部分客户一样,南都记者依然显得兴趣乏乏,销售人员也就不浪费时间了。“我们相见是缘份,你不买也没关系,就当我给你讲了一堆废话,但如果你哪天真想买了,估计也就买不到了。当然,你如果还想买,直接打我电话!”该销售一句话收尾,不显得拖泥带水。

“被一个销售折磨了两个多小时,同一番话翻来覆去说了无数遍。现场就一个出口,人挤人,氧气不够!音响大得很,销售又大嗓门。”下午5点,踏上“第10班”大巴的南都记者从位于罗村的这一商业项目现场离开。记者侧面了解,这个项目这一天卖掉100多套,基本都是广州客户成交。

差不多同一时间,另一位南都记者从被另一台大巴拉去的桂城板块去年9月开盘的某公寓项目离开,“销售一直说说说,我无论走到哪里都有两个工作人员外加一个现场销售跟着。”

3个小时的经历,可能并不是偶然,或者是广州和佛山中心区住宅限购升级下,“不限购,不限贷”的非住宅物业带来的投资热,火热的成交、拥挤的现场不仅仅出现在佛山的商业,而是全国各地主打投资功能为主的项目。

“销售中心要小,30个客户就安排40个销售,音乐开得像迪厅一样!大爷大妈一般都会扛不住,想着赶紧签了逃出去透气。”一位从广东走出去开发的中型房企负责人,透露在其位于海南三亚的楼盘早就已经开始使用的销售手法,“当客户站在阳台上眺望海景,就要向他畅想未来和感叹资源的稀缺。总之,原则就是一定要尽最大努力将客户拍死在现场(指现场签约),因为这些投资客一走出售楼部理智思考后,绝大部分都不会买了。”

镜头再从三亚切回到佛山,在前往桂城某在售尾货公寓的南都记者表示要再想想而告辞时,销售人员仍旧在做最后的努力。广东的看房团

“现在所剩单位已经不多了,现在现场这么多人在看,你回头可能已经没货了。”

签约的成交让不少“渠道公司”或者销售人员增加了业绩,帮助无论是住宅还是非住宅项目“去库存”。但是,也有更多业内人士隐忧,“很多广州客户在佛山投资了房子,回去了亲戚谈起,甚至都说不清买的是哪里。”

诸如此类的说辞,对于稍有购房经验,或者熟悉佛山的人来说,都能听出破绽。不过,对于并不熟悉佛山甚至尚不清楚要看的房“门朝哪边开”的广州客户来说,“Call客人员”脱口而出的回答,似乎让人有发现投资机遇的错觉。

“佛山的很多楼盘只有毛坯房。”某公寓的工作人员告诉从广州踏上大巴的南都记者,可以有“按照自己喜欢的风格装修”等好处。

南都记者跟随该工作人员来到桂城板块去年9月开盘的一个商业公寓。据现场销售称:“该盘百分之六十左右都是广州客,因为这里离广州还是比较近。”该现场销售进一步介绍:“佛山这边的房子卖得比较好的就是千灯湖这边的,很多人买来做投资,现在买了做完按揭,买了可以马上出租,马上可以赚20多万。”

“公寓是40年产权,但是现在房子都变成不动产权了。”此外,该现场销售表示,目前公寓可以享有政策利好。“以前拿的是国有土地房产证,现在是不动产权证的了。这意味着,房子的使用权将会一直属于你。”

4月7日,佛山市房协发布了《关于建立佛山市房地产中介从业人员信息平台的通知》。

通知指出,根据佛山住建管理局发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,推行从业人员实名服务制度,强化行业自律,将建设“佛山市房地产中介从业人员信息平台”,向社会公开已接受规范培训并持有从业资格证的人员名单,并公布个人违规行为。

简单来说,就是在强调房地产企业的诚信和规范基础上,开始加强销售人员的监管,建立“红黑榜”。

此举,进一步代表和推进佛山房地产市场的更加成熟和规范化。但同时,也有业内人士指出,“其实对于正规房地产公司和销售代理公司的管理和规范并不难,这些企业也相对规范。有问题可以有针对性查出。反而中小型中介、渠道公司以及旗下的经纪人非常多,并且散。”

据知情人士透露:“有些渠道公司都不需要门店,找个地方注册就可以了。这类公司工商登记条件不多,查处了一间,很容易就可以另起炉灶。”

“当然,这类公司正规的、高素质的企业也是有的。只是参差不齐差异太大,个别公司为了卖房什么都敢讲,都敢承诺。”该业内人士指出,这类公司很多没有住建局备案、不需要楼盘现场驻场,只需要外场带客户上门就好。因此管理和彻查起来“难度更大”。

而不容忽视的是,在这类销售过程中,除了渲染、夸大和一些相关场景的配合营造,有些营销手法或许并不“违法”或者“违规”,并且不体现在合同中或者有文字形式落实。只是他们的渲染与故事,投资客选择了“买单”。

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开拓珠海团购新模式 双限后网易看房团再发力(二)

作为“双限“落地珠海之后,网易珠海房产首次举办的看房团购活动;同时也是珠海网易房产与珠海本土地产中介的首度合作。经过长期的准备和筹划,本次看房团可谓声势浩大,质素颇高,逾百批的网友客户分别来自珠海澳门两地,职业囊括公务员、医生、教师、商人等社会各行各业,同时这也使得刚需置业成为本次看房团的主导目标,尽管珠海楼市正处在“双限”的阴霾气氛之下,但网友客户参观了解项目过程中依然呈现出强烈的购买欲望和信心,现场气氛热烈,洽谈购买的场面非常融洽。

丽雅苑和春满园两个项目,同属忠信地产位于珠海西区新住宅地产项目。地处自然风景优美,共同位于珠海经济特区西部主城区的腹地金湾区和白藤湖,周边交通便捷,动中有静,生活配套设施齐全,是优质生活的理想居所。两项目优越的户型设计和宜居的社区打造,成为团购活动最吸引广大网友客户的亮点之一。而两大项目中小户型的设计和格局的布置,也成为网友现场谈论与交流的焦点。70—90㎡左右两房三房也更是成为了现场网友现场咨询和了解最频繁的产品。而据网易记者现场了解,当天成交和诚意登记的户型大多都属于中小户型。

在与网友客户的交谈中,网易记者了解到,刚需成为本次购房团的主导目标。“双限”刚刚落地珠海,在目前珠海楼市走向还未完全清晰的情况下,大部分网友客户“观望”态度明显,等待成为目前大部分购房者共同的心理状态。但同时也有部分网友表示,虽然珠海作为全国首个“双限”城市,但是根据“双限”内容,“双限”只限于珠海珠主城区,因此对西区楼市价格影响不大,就西区目前的地产项目的发展态势和远景,一些网友还比较看好西区发展的前景。

与此同时,针对此次看房团,忠信地产给予的超抵优惠折扣和项目超低的首付也极大的增强了广大网友购买的欲望和信心。因此,现场5套的成交和逾百批的诚意登记的统计数据,在目前珠海楼市较低迷的情况下,战绩不俗,尚属理想。

为帮助珠海广大置业需求者挑选到最合心水的楼盘,网易珠海房产自上线之初就积极启动“购房大学”,一直以来为广大网友打造的“一站式”看房购房体验深受广大网友的认可和好评。本次看房团是网易珠海房产与珠海地产中介的首度合作,二者的联手,使得双方优势资源得以有效互补,既可独享网易房产传播媒介的推广优势,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://familycouponnetwork.com/,广州富力也可利用时代同堂丰富的中介资源和专业的置业人员配备。

因此,本次看房团不论是团购消息的传播还是现场专业置业人员的配备都得到了极大的提升,广州网易看房团报名而团购现场更是有效的实现了一置业人员对一客户的“单对单”的理想洽谈状态;受到广大网友的一致好评。相信随着网易珠海房产“购房大学”看房团购模式的进一步深入探索和成熟,将为市民提供更多“全面、精准化”的房产资讯和看房团购信息,继续为广大购房者提供便利。

可更换车身的未来城市运输车辆 堪比“变形金刚”

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未来的城市运输将走向何方?未来的城市运输车辆又是长什么样的呢?去年,丰田就曾推出一款未来出行工具——,而是一个移动的平台。因为它具体有多种功能和用途,例如短途巴士,摆渡车,公共汽车、货车等。

近日,瑞典的货车和巴士制造厂商斯堪尼亚(SCANIA)在斯德哥尔摩举办的 UITP 全球公共交通峰会上,展示了一款全新电动无人驾驶概念车——NXT,这辆车使用模块化设计,可以做到“一车多用”,这种“一车多用”的设计,目的是为了改变资源分配难的问题,比如在早晚高峰时可以投入更多的车辆资源用于公共交通,在高峰期过了之后可以变身为货车等,避免了车辆的闲置浪费。特殊的是,这辆车的前轮和后轮是协同作业的,有点像之前给大家介绍过的AGILOX港口AGV。这辆车是斯堪尼亚设想的2030年城市运输车辆形态,也代表着该公司对未来的愿景。

NXT概念车主要由两大模块构成:独立操纵汽车的驱动模块和适用于不同场景下的车身模块。驱动模块由前后两部分组成,集成了驱动和转向系统。目前斯堪尼亚设计了三大车身模块,分别适用于公共交通、scania大巴运输配送和环卫清洁三大场景。

NXT可以做到真正意义的全天候运行。NXT将电池系统集成在车身而非驱动模块,在车身地板下安装了一个容量为162kWh的电池,并在车顶配备了太阳能电池。这样车身可以在非营运时段进行充电,当车身和驱动模块连接后,就相当于重新换了一块电池。

NXT配备了集成传感器系统,用于自动驾驶和道路情况检测。车辆前部、后部和侧面配有3D摄像头、激光雷达和距离监测器。当行人或车辆离NXT过近时,NXT会通过声光进行警告。

驱动模块采用轮毂电机结构,每个车轮都可以单独转向,在城市街道上十分灵活。以公交车身模块为例,车身达8米长,轴距为6米,需要的最小转弯半径仅10.5米。而且支持“螃蟹转向”模式,就是四个轮子都旋转90度,和螃蟹一样横着走。

在设计 NXT 的时候,斯堪尼亚希望解决城市交通的两大痛点 —— 拥堵和污染。城市早晚高峰期的客流具有暂时性的特点,公交公司不可能为了瞬间的客流去投入大量资金购车投入运营,过了高峰期多出来的公交车没法处理,供需关系无法平衡。“一车多用”的设计是目前部分汽车厂商提出来的解决方案,当然,光有车还不行,还需要整个城市建设更加完善的配套设施。

泰达曹阳几几年出生

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曹阳:1981年12月15日出生,出身前卫,攻防能力俱佳,身体强壮,身材高大的他动作灵活,头球优势明显,被安排在中场的位置上后,表现同样可圈可点。原天津泰达足球队队长,多次入选国家队。是天津泰达队灵魂加核心级别球员。在2016年5月8中超联赛第8轮山东鲁能2:3天津泰达,曹阳帮助球队打入反超的一球帮助天津泰达历史上第二次客场战胜山东鲁能,目前曹阳职业生涯已打入50粒入球。泰达曹阳新女友

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